Jeżeli ma miejsce sytuacja, że jest osoba posiadającą nieruchomość do sprzedaży oraz oferent, zdecydowany na zakup tej właśnie nieruchomości, wskazane jest sporządzenie pomiędzy stronami umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży danej nieruchomości. Jest to jakby słowo dane sobie stronom, z których sprzedający zobowiązuje się, że do danego terminu, zawartego w umowie, nie będzie oferował innym osobom tej nieruchomości i zawrze umowę główną, kupujący zaś nieruchomość przyjmuje na siebie zobowiązanie, że kupi ta nieruchomość w określonym maksymalnie terminie, pod groźba utraty zadatku. Waśnie pieniądze wręczane przez oferenta dla właściciela nieruchomości podczas umowy przedwstępnej mogą być w formie zadatku lub zaliczki. Jest to bardzo istotna różnica, bowiem w przypadku zaliczki oferent w każdej chwili może po prostu zrezygnować z kupna nieruchomości, bez podania nawet przyczyny, natomiast wtedy właściciel nieruchomości jest zobligowany do zwrotu pełnej kwoty przyjętej zaliczki – w sytuacji zadatku przepada on, gdy oferent wycofa się z dalszej części transakcji.
